第213章 移民就是用來宰的

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第199章 移民就是用來宰的

2000年，楊帆剛穿越的那一年，網際網路泡沫破裂，納斯達克指數從5048點一路狂跌到1114點，整個股市市值蒸發了三分之二。

不少明星公司市值斷崖式下跌甚至關門歇業，一大批程式設計師失業轉行，當時楊帆手上沒錢，也就抄底了一些優質的程式設計師。

但是那一年，世界科技中心，龜谷的房價卻逆市上漲，這讓人們意識到，房地產才是最穩定的，風險也是最低的！

於是，大量的熱錢湧入房地產，五年之內，米國的房價漲了五倍！

全民狂歡，每個人都在炒房，所有人都在賺錢。

結局就是……通貨膨脹！

而征服應對通貨膨脹的辦法就是，加息！

透過加息，使得市面上的熱錢，回到征服手中，熱錢沒有了，通脹自然也就解決了。

2004年年中，時任米聯儲主席的格林斯潘開始加息以應對通脹，從1%一路上調至5%。

米國的房地產價格也開始在2006年回落，正是房地產價格的回落引爆了次貸危機。

……

楊帆問道：“為什麼房價回落，會導致違約率的上升呢？”

他很想搞明白這個問題，因為在他穿越的那一年，龍國也遇到了同樣的問題，許多人開始斷供，房價也開始下跌。

邁克爾說道：“1996年時，有65%的貸款是固定利率的，而到2006年時，75%的貸款變成了可調利率。”

“固定利率，我打個比方，我貸款100萬米元買了一套房，利率是1%，為期20年的話我一共要還122萬，每個月還5000米元。如果是固定利率貸款的話，那麼我只用每個月還5000米元，還20年就行了。”

“如果銀行用固定利率來借款的話，它是沒有什麼賺頭的，於是又發明了可調利率，可調利率是什麼呢？一開始很低，甚至可能是零，但後面會變高，可能是米聯儲的聯邦基金利率+ 1%。”

“假設現在的聯邦基金利率是 0%，那麼針對你這筆貸款的利率就是1%，你依然每個月還5000米元。”

“然而當米聯儲開始在2004年加息！聯邦基金利率變成了 1%，那麼針對你這筆貸款的利率就會變成 2%！此時伱就不是每個月還5000了，而是變成還6200！更不用說格林斯潘一路把利率從 1%提高到了 5%了！猜猜在6%的利率水平下你要還多少？每月米元！幾乎是每月5000米元的三倍。”

“此時我們可以發現，在利率不斷上升的時候，且不用說那些次級貸款的借款者了，就是優質貸款的借款人都有可能驚訝的發現自己還不起貸款了。”

“於是有大量的人開始被迫斷供，將房子退還給銀行。而銀行拿到房子之後，則不得不將房子馬上低價拍賣。”

“在以上兩個因素的相互作用下，米國的房地產業迎來了大蕭條之後的第一次全面下跌。”

邁克爾的解釋非常明白了，但楊帆還是有疑慮：“按照你的說法，借款的時候籤可調利率需要還的錢更多，誰這麼傻？會籤這種合同？”

……

斯嘉麗找到了一位房貸經紀人，給出的答案讓楊帆忍不住說了一句臥槽！

那位房貸經紀人說：“我一般找移民！”

“一筆固定利率的良性房貸，我只賺兩千。可是做一筆可調利率的次級貸，我能賺一萬，所以大家會想盡辦法把貸款做成可調利率。”

“我們會推出一些優惠方案，比如你籤可調利率的話，前兩年你不用付一分錢，免費住大房子！”

“那些移民都有一個米國夢，認為這裡是天堂！他們剛來到