第2022章 週六

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走得慢點沒關係，只要我們步履不停。

看樣子，今天是有朝霞的，可惜了。

好耶，恢復自由進出了，但已臨近期末，真的還有心思出去嗎？

現在刷boss會掉落四星聖遺物了。oK，菲謝爾，雷系，弓箭，攻略上也挺推薦的，那麼麗莎大姐姐可以退休了，不過我現在的資源很匱乏啊。

韓玉婷要出去做志願，所以拜託我幫她去聽講座，行吧行吧，正好我也不想待寢室裡，而且幫漂亮女孩子的忙，我還是很樂意的。感覺我有去當舔狗的資質。

吃那麼多棒棒糖，感覺舌頭上都沾了一層糖。

給李宏偉買了個零食大禮包，給陳祝買了個海藻球生態瓶，西藏光是運費就有80啊。

真想籤個名就溜，但溜不了啊，還要清點人頭的，無奈又乖乖回去了。

大多數人的困境可以概括為：有心儀工作的城市房價太高，而房價合適的城市沒有心儀的工作，夢想買不起，故鄉回不去。很多問題都與地方政府推動經濟發展的模式有關。中國特有的城市土地國有制度，為政府壟斷土地一級市場創造了條件，將這筆隱匿的財富變成了啟動城市化的巨大資本，但也讓地方財源高度依賴土地價值，依賴房地產和房價，房價連著地價，地價連著財政，財政連著基礎設施投資，於是經濟增長、地方財政、銀行、房地產之間就形成了“一榮俱榮，一損俱損”的複雜關係。這種以土地為中心的城市化忽視了城市化的真正核心：人。土地的資本化，實質是個人收入的資本化，支撐地價和房價的，是人的收入。

1994年分稅制改革是很多重大經濟現象的分水嶺，也是城市化模式的分水嶺。分稅制改革後，鄉鎮企業式微，農民工大潮開始形成，以土地財政和土地金融為主要推手的城市化模式的關鍵是房價，城市化的矛盾焦點也是房價。房價短期內受很多因素影響，但中長期主要由供求決定，房屋供需與人口結構密切相關，年輕人是買房主力。年輕人大都流入經濟發達地區，但這些城市的土地供應又受政策限制，因此房屋供需矛盾突出，房價居高不下。隨著收入增長和生活水平提高，人們高價競爭城市住房，這種需求壓力是否會推升房價，取決於房屋和住宅用地供給是否靈活，若政策嚴重限制了供給，房價上漲就快。地區房價差異的主要原因是供需失衡，土地流向與人口流向背道而馳，地區間房價差距越拉越大，但土地傾斜政策並不能改變人口流向，人還是不斷向東部沿海和大城市集聚，建設指標不能在全國交易，土地使用效率很難提高。居民債務主要來自買房，房價越高，按揭就越高，債務負擔也就越重，各國房價上漲都是國內供不應求，一來城市化過程中住房需求不斷增加，二來土地和銀行按揭的供給都受政治國策影響。危機前房價越高的地區，危機中消費下降越多，經濟衰退也越嚴重，失業率越高。房地產常被稱作“經濟週期之母”，根源就在於其內在的供需矛盾：一方面，銀行可以透過按揭創造幾乎無限的新購買力，另一方面，不可再生的城市土地供給有限，這對矛盾常常會導致經濟泡沫與破裂的週期迴圈，是金融和房地產不穩定的核心矛盾。我國房價急速上漲，按揭總量越來越大，居民債務負擔大幅上升，居民債務佔Gdp比重過半，住房貸款佔居民債務比重過半。城鎮居民的主要負債是房貸，主要財產是房子，中國人財富的壓艙石是房子，美國人財富的壓艙石是金融資產，總體來看，我國國民的債務負擔不低，且仍在快速上升，最主要的原因是房價上漲，居民債務的攀升已經影響到了消費。房價上漲也拉大了同城之內的不平等，房價高的城市房屋空置率往往也高，一邊很多人買不起房，一邊很多房子空置。房價上漲不僅會增加按揭債務負擔，還會拉大貧富差距，進而刺激低收入人群舉債消費，這一現象被稱為“