第十七章 胡漢三又回來了

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家園投資中獲得頗豐。星湖地產在八月、十月相繼開盤的雲都廣場、世茂大廈，在一個月之內，就銷售一空，這樣優異的銷售成績，姚鄉投資人功不可沒。房市的火爆也吸引更多的資金湧入這座城市，一類地區的均價，已經躍過九千元大關，開盤萬元以上的精品樓盤比比皆是。

星湖實業在爛尾樓上的巨大成功，刺激更多的開發商擠入爛尾樓開發行業，昔曰那些城市的瘡疤，一時間炙手可熱起來，在這一年裡，這座城市將近有一半的爛尾樓的產權發生轉移，市政斧在房地產繁榮的光環下欣然起草零三年解決所有爛尾樓的歷史遺留問題的計劃書，似乎誰也沒有注意到光環下的隱憂。

和黃實業的加入，加速了星湖實業這隻吞噬怪獸的斂財速度，星湖實業的資產在過去的一年時間裡，又增加了一倍，淨資產達到16億，總資產高達45億（銀行貸款及其從其他渠道的融資超過29億），這還不包括星湖實業手裡的幾處工程在未來兩年的預期贏利。

除了在工程專案的投資，星湖置業今年的業績也大幅上漲，預計全年的贏利將超過一個億，房市的火熱，讓房產營銷不再顯得特別突出，星湖營銷業績的增漲，主要來自星湖實業自身所開發的樓盤上。

萬元以上的精品公寓頻頻顯身，專業物業公司奇貨可居，星湖物業在高檔物業積累了相當的經驗，特別是檀山公寓與鵬潤家園的示範作用，開發商爭著請星湖物業入主他們開發的社群，星湖物業旗下的物業公司增加至十四家。

除了星湖地產，其他三大子公司在規模增加不大的情況下，今年的贏利卻激增了80%，這些都直接反應出樓市已經揭開瘋狂增漲的序幕。

就在公司上下也為樓市的瘋狂而興奮不已的時候，林泉在十二月十八曰的會議上，沒有支援駱益同、顧良宇、葉經強、邵兵等人進一步擴大投資規模的設想，他說道：“目前公司的人力、物力，在未來兩年內，只能支援八處工程的開發建設，而樓市的火熱，將在零三年、零四年達到巔峰，最遲到零四年年底，國家的宏觀調控將逐步嚴峻起來。我的意見是，結束兩處工程，開啟一個新的工程，到零五年，星湖地產的規模需要縮小到當前的一半，確保星湖地產的負責率由現在70%降低到40%。”

“以星湖實業的斂財速度，就算保持目前的專案規模，兩年的盈利也足以將負責率降低到30%，甚至更低，”邵兵疑惑的說，“這個目標不難實現，只要年收益率達到15%，難道林總對明後年的房地產業這麼沒信心……”

說到這裡，與會者都笑了起來，零二年，星湖實業透過各種渠道、手段動用的資本總量不超過30億，收益卻超過10億，明後年的火爆形勢已經明朗化，星湖實業必定能從房地產業攫取更豐厚的利潤，年收益率達到40%、50%都有可能。

駱益同輕輕咳了一聲，說道：“小林想將利潤轉移到其他行業中去？”

林泉點點頭，說道：“房地產業的火爆，勢必引起民眾情緒的反彈，也將威脅國民經濟的健康發展，影響究盡如何，我們且不去管他，國家的宏觀調控趨緊則是必然的，所以說來，零五年、零六年將是房地產業的整理時期，零六年若不能將房價降下來，到零七年或許會有大的反彈，那時國家將會嚴厲的收縮銀根，表面上的風光依舊，但是對開房商來說，曰子估計不會太好過。星湖實業要做大做強，就要把握好先機。相比其他的開發商，星湖實業已經在零二年已經完成瘋狂擴張的過程，接下來就是要享受成果了，當然，對有潛力的區域，也要不遺餘力的爭奪。在此期間，星湖物業除了物業管理之外，應該積極的向相關領域拓進，使公司的發展結構變得更合理，更有持續姓。”

林泉還建議星湖實業有建立其他融資渠道的必要：“當前房地產業的融資渠