第81章 飛凡問世

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繼蘇河灣買下3號樓後，凡三召集馬豔紅、錢詠琳、陸曉敏、竹俊、思想、陽陽、劉嬌、謝楠商量後，決定在京都、鵬城、蓉城這3地，各自再買一棟樓，連同香江的寫字樓的20億港幣、蘇河灣的26億，總投資不超過200億人民幣。

凡三的打算是，將三山投資的部分套現資產，轉化為一線或強一線城市優質地段的物業，一部分留作凡氏家族自己使用，大部分出租，當收租婆，獲取穩定的物業收入。

大家唯二的擔心，一是樓盤買到手後就跌價，二是擔心經濟形勢不好，租不出去。

第一點，凡三認為，眼下正是國內優質地產價格相對便宜時段，也許，地產價格還會繼續下跌，但大面積購買物業只要能買在相對低位即可，不要想買在最低位，因為誰也不知道最低位在哪裡。

第二點，凡三也沒法一一解釋，不過，他認為，國際環境確實出現變化，但以此預言中國經濟就此走下坡路，恐怕為時尚早。相比較而言，優質物業仍然是比貨幣更能保值的資產。

“這次買樓，總投資不超過200億，就算當初飛騰股份少在高位套現1億股。買下物業，咱們是自持還是出租，都不用考慮房貸壓力，就當是存到銀行吃利息，不在乎利息大小，有利息就行。”

這時，陽陽插話說：“香江市場，物業股表現得都不錯，郭家老太太還因為當收租婆，成了香江女首富。”

這小妞的一番話，讓參會的幾人心情放鬆了不少。

決策定下來後，錢詠琳這個物業公司老總可就有活幹了。這一回。飛凡物業可不僅是守著2000家酒行門店，當背後的商鋪房東，而是真的要進軍寫字樓物業管理了。

具體操作，還是由各地物業分公司遴選專案，報上來後，總部物業公司、財務、法務、物聯、總經辦、董秘辦派人，配合當地法律顧問，一起落實產權，理清專案是否存在財務黑洞，然後簽約付款。

在京都，凡家在東三環長虹橋與國貿橋之間，馬路西側，一棟36層的寫字樓，被人整體出售，要價50億，被凡家果斷拿下。

這棟樓，建築面積大約9萬平，每平售價6萬左右，租金每平每天130元左右，物業管理每月每平25元左右，算下來，全部租出去的話，租金合計年利率8%左右，物業管理費另算。

在鵬城前海新區，泛海廣場寫字樓，總計4棟，每棟18層，建築面積5萬平，最新的市場租金水平在每平方米每月85-90元左右，租金回報可達6%。作為南山前海區域依山傍海的新辦公樓，這個價格無疑是值得投資的優質資產。

二拍法拍起拍單價1.68萬～1.8萬/㎡，凡家果斷參與拍賣。競拍者眾多，競價激烈，凡家最後拿下東側一字並肩的2棟，總計10萬平，最終成交價50億。

之後，凡家又在蓉城錦江區拿下一棟寫字樓，40層，10萬平，總價14億。

之所以選擇蓉城，沒有選擇渝州，是因為凡三覺得這裡產業基礎比渝州好，人流量更大，比較容易出租。而且，這裡距離沱酒集團更近，便於就近管理白酒與醬酒生產基地。

有了這4處樓盤，飛凡物業可算是有事幹了。

除了香江那處寫字樓，委託當地物業代為管理，國內這新增的4處寫字樓，全都由飛凡物業現有各地公司人員為主，招聘外部專業人員，自己嘗試著獨立管理。

這樣，除了白酒外，物業成為凡家又一個能產生穩定現金流的產業，也讓一直閒得慌的錢詠琳，有了忙活的機會。

除了財務由集團財務公司管理，其餘具體事務，裝修，出租，全都交給這女人去折騰。

不過，錢詠琳知道自己的輕重，她將此前跳槽的張偉楠找了回來。