第29章 徐老闆圈錢

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據公告披露，本次大恆集團引入的首批投資者共八家，其中3家地產相關企業各認購50億元，5家投資機構各認購30億元。

引入戰投後，徐老闆為大恆降槓桿的願望也將部分實現，公司高企的負債率有望降低。

“自上市以來，高負債吞吃了大恆集團大量的利潤，徐生（徐傳家）應該心神俱累。降低負債率，應該算是徐生多年的心願。”一位香港投資者說。

不過，亦有業內人士指出，大恆集團現在的負債率中並未計入永續債，在香江資本市場，永續債是計入所有者權益的，但如果回A後則要計入負債。因此，對大恆來說，後續還要繼續降低真實的負債率。

因此，徐老闆這兩年，一直在為降低集團資產負債率而縱橫捭闔，八方融資。

徐老闆的人脈關係非常廣泛，分為香江富豪圈和內地富豪圈。

在香江，徐老闆與大珠寶商鄭氏家族、資本獵手劉氏兄弟等人關係密切。而在內地富豪圈中，電商大佬馬追雲、金陵電器老闆金東、銅業王子王文鋁等人也是徐老闆的好友。

徐老闆引進戰投的融資計劃都是圍繞著這些朋友圈展開的。

上述8家機構都是大恆集團的“老朋友”。5家投資機構是大恆多年的融資合作伙伴，而3家地產相關企業中有2家大恆房地產業務的供應商。

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據接近大恆的人士透露，300億隻是第一輪投資，接下來可能還有第二輪的投資者。

根據八家戰略投資者的投資總額和佔股比例推算，大恆集團最新估值約為2280億元，略高於國內A股最大的地產公司總市值。

那麼，大恆地產市值是否被高估？知情人稱，這些投資者看上的是大恆集團大量優質低成本的土地儲備，這些土儲的價值目前是被低估的，它們將保證大恆未來三年的可持續增長。

此外，業內人士坦言，這些機構投資者雖是高溢價入股，但亦像是“明股實債”的安排。

在重組協議和投資協議中，徐老闆給出了高業績承諾。

根據協議，大恆向投資者做出了2017-2019年度淨利潤分別不得少於243億元、308億元及337億元的業績承諾，這部分淨利潤的最少六成要分派予股東，年均投資收益率為7.79%。

徐老闆表示，有信心兌現這些承諾。

第一輪戰略投資者引進後，徐老闆馬不停蹄，又引進了兩輪投資者，融資總額高達1300億。在房地產行業，這樣的融資金額確實非常罕見，屬於絕對龐大的規模。

令凡三驚訝的是，曾與他有一面之緣的金陵電器集團老闆金東，竟然豪擲200億入股大恆集團。

公開資訊顯示，金東與徐老闆之間，近年互動頻繁。

徐老闆曾親自前往義大利考察金東父子收購的國際米蘭俱樂部，而金東也特地親自前往歐洲進行接待。同樣，當徐老闆前往瑞典考察電動車時，金東也陪伴其一同前往。

最令凡三驚訝的是，為了慶祝這筆200億的戰略投資，在合作簽字儀式上，金東與徐老闆竟然喝起了交杯酒。這一畫面被傳出後，凡三看著兩個大男人手臂相挽喝起交杯酒，不由身上直起雞皮疙瘩。

他想不明白：當初，與粵美電器大戰數年的金老闆，那是何等的精明，如今，家大業大，怎麼會如此惺惺作態？

此外，這兩年聲名鵲起的銅業王子王文鋁，也對大恆集團投資50億。

據說，這個銅業王子與徐老闆關係非常友好。他曾親自為徐老闆題字，送禮一首藏頭詩，開頭曰：徐傳家卓越且偉大。

說實話，此前，凡三看到過這個銅業王子