第109章 圈地搭橋佈局

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過去半年時間，方柏不斷地給父母灌輸經商理念，再加上手把手指導實踐操作，方柏父母已經學會運營商場。

還有近大半年時間，方柏覺得到時候父親已經可以獨立處理一些商業上的事，太難搞的，方柏再協助。

方柏上了大學後，他就沒空管理溫城的事業，他的重心轉移到申城，主要還是科技類企業。

方石聽完兒子的規劃，有些驚訝說道：“兒子，你這個想法有些瘋狂哦，但感覺好像有道理哦，碼頭那邊的市中心地皮好貴，就隔了一條江，價格差了好多倍。”

“我猜啊，現在大家缺房子住，去年剛竣工的市區溫迪錦園均價一千五百塊，賣得挺不錯的，各房地產公司看到有錢賺就會擠進去，現在已經有大量建造住宅樓房的苗頭了，地皮自然水漲船高。

再過兩三年，漲得還會更高。”方柏沒跟父親說炒房的事，這幾年讓父親儘量囤積地皮，到了1995年後再建造就行。

不說其他的，如果星海廣場建造好火起來了，周邊地價也會迅速漲起來。

等過一年後，肯定會有投資商意識到這一點，然後去囤積地皮。

所以，要囤積地皮，最好是在今年。

而且，往後幾年不管周邊地皮啥價，只要不離譜，儘量買下來。

2000年前在溫城圈地可比在北上廣圈地更划算，運營週期短，在2003年前全拋掉換一線城市。

方石問：“那得圈多少地皮才彌補搭橋的差價啊？搭建橋樑不便宜吧？”

方柏略思考一下：“橋樑不需要太長，一公里左右就行了，計劃1998年搭建，一兩年通車，造價估計五千萬元到一個億，可命名為星海大橋；

我們就只算住宅用地漲的差價，保底漲到市區價格的80，那需要價值2個億的地皮，如果蓋房子賣的話，幾千萬的地皮就足夠了，從房價上賺差價。

現在地皮便宜，只需要囤積兩百畝就足夠了。”

方柏已經說得太保守了，按照2003年溫城炒起來的房價，市區每畝住宅用地成本至少要三百萬，多則五百萬元。

如果是在2000年，房子還沒炒起來，市區每畝住宅用地成本估計是一百五十萬左右，甌北碼頭附近的地價只有市區的三分之一。

如果通橋，甌北碼頭的地價和房價要漲到市中心8090，但如果靠近星海廣場，地價肯定要超過市區。

在後世，萬大廣場周邊的房價都要比其他地段高20以上，甚至高達50。

如今地價便宜，方柏商場那塊地是每畝3.3萬元，帶有強制性限時規劃，才有優惠價。

如果是住宅用地，目前再貴也不超過每畝七萬元。

若是自己公司蓋房子，囤積一百多畝住宅用地到搭橋後再開發，就足夠彌補搭橋的成本了。

當然，目前地皮囤積得越多，未來賺得越多。

就算沒橋，兩年後地皮就迅速漲起來了，至少漲五倍，方柏也是大賺，也花不了他多少時間，就畫個圈而已，剩餘的交給父親負責。

商場投資建設之前，他打算找陸大海聊一聊，把他的工程隊給收購了。

把工程的錢給別人賺，方柏還不如自己投資一家工程隊，哪怕他不想搞房地產建設，一樣有大量工程要做。

如果對方不願意，方柏再找另外的工程隊投資，總會有願意的。

(本章完)