第109章 圈地搭橋佈局

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未賺錢的投資裡面，很多老闆倒閉就是因為資金流轉問題，我們要吸取人家的教訓，不能走人家的老路。

第一期建造好之後，估計得一年時間了。

如果我們自己搞品牌店，估計還需要三五千萬元。

不過，我覺得我們玩不來那麼多品牌店，需要吸引一部分商家入駐，不需要那麼多資金。

但我們要搞綜合超市的話，少說要五百萬元，不過那是一年後的事了。”

第一期佔地五千平方只搞一層地下室，主要用作超市。

剩餘三萬多平方佔地面積，等有錢後再建造，到時候再搞地下兩層停車庫。

第一期建設時，打地基時就要考慮到未來剩餘佔地面積三萬五千平建造的地基了，要連線起來比較麻煩，最好的辦法當然是一次性建造好。

但是，想把佔地面積四萬平方的星海廣場一次性建設好，方柏沒有那麼多資金，總投資沒有兩個億玩不了。

就算銀行敢貸款兩億給方柏，方柏也不敢拿這個錢用來投資星海廣場，一下子把攤子鋪得太大玩不了，光一年利息就得兩三千萬元。

現在方柏只想賺這個年代最好賺的錢，比如開超市、家用電器商城，哪樣好賺錢就先做哪樣。

方石聽完兒子的話，大概理解了，問道：“那我們大概要貸款多少？什麼時候貸款？”

“最近把兩千萬元貸款下來吧，加上我們可支配的一千五百萬元，除安排商場兩三千萬元投資外，僅剩餘幾百萬元。

我還想著多貸款兩千萬元用來購置地皮，把附近空置的地皮全買下來囤積，過幾年就蓋住宅樓賣，或者賣地皮。”方柏早就有這個想法了，可當時還沒跟縣裡打通關係。

目前擁有的佔地面積四萬平方米商業用地得按照雙方協議來建造商場，有時間限制，自己不投資建設，到時候得退回地皮，只拿到原來兩百萬元地款。

如果他想囤積住宅地皮的話，地價就要高不少，情況不一樣。

當然，這得看縣裡賣不賣了，每年都有規劃用地。

雖然之前有協議說明，星海公司優先購置星海廣場附近的地皮，但得縣裡賣才行。

等有空了，方柏再去問一問縣領導是啥情況。

商場附近住宅樓多了，對星海廣場來說，這附近的居民就是自己的長期顧客。

方柏還有一個想法，只要自己在周邊圈夠足夠多的地皮，比如原價值十個億。

但只要甌北碼頭橋一通，立刻漲到十五億以上，星海廣場也更加值錢，翻一倍都不止。

如果不願意架橋，那他就投資捐橋，不需要搞那麼長，投資幾千萬元就足夠了，限高行走，最好只能通小車和行人，不能通大車。

這些地皮漲的錢，捐橋的錢就不算什麼了。

但如果囤積地皮太少，不會有老闆願意捐橋的，吃虧的事誰會幹。

方柏的打算很精明，上輩子沒有投資商這麼幹，主要還是沒算到這一步。

當然，如果溫城願意在甌北碼頭搭橋，那再好不過了，但方柏覺得有點困難，東甌大橋還是按照歷史軌跡搭建，因為那邊可以連線湖中島嶼，省了一座橋。

現在，方柏就是佈局了一張大網，他拿出一張空白紙畫出來，直接跟父親說，把附近哪個地坡買下來，先囤積地皮，不要對外界暴露最終目的。

任誰也不會想到，不搭橋，私人自己捐橋的想法，估計當地領導睡覺都要笑醒。

這麼瘋狂的想法，誰能想得到啊，畢竟建橋的費用不是幾百萬元，就這六七百米的跨江橋，再省錢也得砸進去幾千萬元。

方柏要複習，要上大學，這些事情主要還是交給父親負責，一年多時間足夠他熟悉了。