第337章 在大明搞學區房

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“既然是要收回來，宋兄，咱們做規劃的時候，就要記得留空白。”

宋衡挑眉，“何意？”

“按照陛下的意思，商業區只規劃商業建築，商人、百姓都在這裡聚集，租金等收入自然就會上漲，與此相對，居住區則不具備這樣的條件。也就是說……”

張池抬了眼，“就如同現在西城好、南城差一般，將來擴充出來的新城區，實際上也會有好壞的差別。而好的功能區，我們要注意留白，這樣將來這些地方千金難求，朝廷花出去的銀子不就可以收回來嗎？所以……”

他指了指不夜城周邊的區域，“像是不夜城的外圍就要空出來，待價而沽。正陽門下，水雲間附近搭得集中棚子，也要拆掉然後將空地售賣給有實力的商人。宋兄，可不可以向陛下奏報‘土地買賣’的含義？”

宋衡完全聽得明白他的意思，因為之前他們在少府裡已經討論過這個議題。

“尋個機會，我來和陛下稟報。”宋衡街上說：“我的想法，京師不論怎麼規劃，還是要滿足兩個基本功能，其一就是讓入城的百姓有足夠的房屋居住，所以居住區也要好好的規劃，要讓外地的人看到京師說出來不愧是首善之地這樣的話，這樣，陛下日後什麼時候再出宮微服，才能認同我們的成果。”

“第二個功能便是商業。少府投了許多銀子營造不夜城，所以商業無法脫離不夜城，正陽門外向南的大街，百姓也習慣在這裡遊玩，所以我以為，可以以此為基礎，擴建、改建南北向的這條街道，沿街是商鋪，商鋪的後面規劃為宅子和院落，用於居住。這樣像棋盤一樣分佈，出門即是市坊，如此可好？”

“好是好。”宋越疑惑，“只不過這樣，那些房子是不是也不夠很多人居住？或者建得密集一些？”

“不能密集。”張池堅決否定了這個提議，“太多窮苦百姓的聚集會傷害不夜城作為商業區的價值，所以這附近的院落還是要以大而寬闊為主，而且這裡離皇城近，太過密集也不夠安全。專門的居住區，還是要再遠一點。”

“還有銀子的問題。”宋衡抄上手，“要有足夠很多人居住的房子，這筆銀子可不是小數啊。”

張池站起深，皺著眉頭踱步，某個瞬間他忽然想到什麼，“可不可以讓百姓自己出錢修建自己的房子？朝廷只要劃出一塊空地就好，然後引導百姓來建造。”

“這要怎麼引導？”

張池敲著手掌，“辦法要靠人想。今天進城做工的百姓，大多數也不是想一輩子做工的，他們最主要的目標還是要供孩子上私塾、將來走科舉之路。其實私塾的問題本身也越來越突出，是了，就這樣！用私塾來吸引。”

張池越說越有勁兒，“在集中的居住區內，朝廷可以分散建造一些私塾，每座私塾只就近招收學生讀書，如此朝廷的投入就會大大減少，私塾邊上的空地只收取少量的銀錢用於建造私塾，然後那些空地交給百姓自己去蓋自己的房子。”

“不行的。”宋衡搖頭，“很多百姓並沒有那麼多的銀子。且不同的人造出來的房子肯定也不同，到時候還是很亂。”

“可行的，宋兄你信我。也只有這樣才能讓那些集中居住的人主動分散開，否則誰會願意自己來蓋房子呢？朝廷也沒有足夠的銀錢一下子造出這麼多民居。”

宋衡想了想，“那這便作為一個待定的選項，等和陛下稟報過後看陛下的意思。”

宋越插嘴，“族兄，其實這個辦法不錯。我覺得陛下會同意，這樣可以省下一大筆營造的費用。”

“好。不過總歸是要向陛下奏報的。那其他的問題呢？”

張池搖了搖頭，“我暫時沒有了。”

“好。”宋衡抽了一張紙，“陛下其實還提到另外一個詞