第67章 跑馬圈地（2）小心選點

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位律師所在律所，派員同步跟進。

首先調查房屋是否有抵押，是否牽涉訴訟；接著與房東一起到公證中心司法公證；最後到房產交易中心過戶，確保物業所有權順利轉移。

第二步裝修。

門店物業所有權轉到詠松物業名下後，裝修交給擬任門店店長負責，按照事先設計好的方案統一裝修，詠松物業人員負責驗收。

這時，飛帆物聯人員，開始與裝修隊同步進場佈線。

第三步擺貨。

裝修完工後，總部人員、片區各公司負責人聯合驗收後，片區儲運中心與門店負責人接洽，開始供貨布展。

除了物聯網實時監控，儲運中心、門店交接時，必須一一對應簽字。

第四步開業。

選點完成後，即由文月酒行片區負責，督促所在門店店長向當地工商、城關、衛生、消防、稅務、街道等多個部門報備，拿到酒行門店開業準生證。

根據事先計劃，在前N家文月酒行門店中，某家比較重要的門店開業時，由片區負責，聯絡媒體進行現場播報、採訪與宣發，向外公告文月酒行新一輪擴張規劃。

凡三最關心的是第一步，他吩咐凡學梅、楊琴與凡雪，與律師配合，親自盯著房產過戶；他告訴馬豔紅，每家門店，房產過戶完成，拿到房產證後，才能付款。

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對於產權不清或有爭議的房屋，寧願放棄，也絕不勉強。

在產權沒有到手前，誰說也不好使，絕對不允許因為急於趕工，產權不清時就付款。

這一條，是鐵的原則。

京都選點，凡三去了順義那家，地點是府前街，距離區政府、醫院及商場都不遠。

位置倒是不錯，房價也不是很貴，但這裡企業不多，消費能力讓凡三多少有些擔憂，但也只能走著瞧。

這邊有李婧坐鎮，凡三不是太擔心。

6月16日，凡三帶著馬豔紅、張強飛到羊城。

他擔心花卉一人搞不定選點事宜，特地與她一起去了韓家，請韓雪出頭做置業顧問。

韓是當地銀行業大佬，哪裡消費能力強，哪些地方商人不好纏，她心裡都有一本賬。

“我就知道，花卉當家後，你會找我出頭。不信，你問問她，我前幾天是不是這樣說？”

韓雪一見這兩人聯袂而來，就笑著說。花卉掩嘴而笑，那意思不言自明。

得知華南片區的擴張計劃後，韓雪覺得，這些酒行開業後，資金流水也不小。

因此，她告訴凡三，自己出頭可以，華南片區文月酒行門店以後的資金往來，都在羊城銀行開戶。

這樣，她出面也好師出有名。

凡三自然答應。

事情談好後，凡三隨她們去看了番禺的一個門面，覺得還不錯。

蕭颯所在律所，在羊城分所的律師，事先做了調查，提出房東曾將房屋產權抵押給羊城銀行，但對方隱瞞沒說。

韓雪立即透過內部網路，查實了這一點。花卉到房產交易中心查詢後證實，這所房屋已被分頭抵押給兩家銀行。

那就沒有什麼好商量的了，花卉立即放棄了這處房產。

正好不遠處有一個寫字樓開業，一樓底商有有3間，房東急於轉讓。眾人過去看後，這是一處新物業，產權非常清晰。

花卉與房東商量，約好次日到房地產交易中心辦理房產轉讓。

然後，律師、花卉與韓雪透過不同渠道，對這處房產產權歸屬做了調查，都沒發現問題。

第二天，雙方先到公證處公證，然後到房產中心順利過戶。

這兩個案例，及