第75章 總部東遷

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十一小長假，小魚兒等人都不想回京都，就在浦江一帶遊玩。

小的們不回去，老傢伙們只得過來。

這個小長假，凡三兩口子、錢詠祥兩口子、凡雪兩口子還有凡學蘭，一起來到浦江。同行的還有陸曉敏一家、沈玉潔一家、肖慧一家。竹俊一家、梁思伊一家也跟著過來了。

這麼多人過來，有的是順勢回家，有的是出來玩，但大家在浦江一家酒店住了一晚後，集體去了新靜安南部蘇河灣。那裡有新開發的上海大悅中心——一個新的商業金融區。

上海大悅中心是大悅城控股繼前灘壹號後在上海的又一辦公專案，距離人民廣場、外灘源僅直線1公里距離，集商務辦公、商業購物、餐飲娛樂為一體。該專案由一棟200米超高寫字樓和獨具風格的商業街組成，將成為蘇河灣地區產業、商務人才一大核心聚集地。

凡三此前一直想自己拿地建辦公樓，但京滬鵬等一線城市地皮，早就被那些地產大咖一掃而空。迫不得已，他決定買一處寫字樓。無論如何，凡氏家族資產需要一個總部基地，一個對外的門面。

對於房產投資，李嘉誠有句至理名言：“地段、地段還是地段”。

這句話對寫字樓來說更為精準，因為核心地段能引導核心價值，在核心地段的優質寫字樓會有完善的商業配套及成熟的商務氛圍，才能產生巨大的升值潛力。

京都沒有整棟出售的寫字樓，凡三江目光轉向浦東。正好幾個孩子都跑這邊來了，在這邊建總部基地也合適。

上海大悅中心主塔樓，選取了“流”元素，形象彷彿水流連綿流淌過蘇州河畔，落座成為向老上海和蘇州河歷史致敬的豐碑，永恆屹立在蘇州河畔。

蘇河灣作為上海不可複製的城市名片，有著得天獨厚的中心區位優勢，坐擁蘇州河、黃浦江水域，緊鄰外灘、人民廣場、南京路等黃金商圈，同時厚重、珍貴的人文價值也不容忽視。

不像其他新建的寫字樓，需重建周邊配套商圈，大悅中心寫字樓緊鄰靜安大悅城時尚購物中心、人民廣場商圈、南京西路商圈，自帶商業街，集高檔辦公、商業購物、鄰水豪宅、餐飲娛樂於一體。

濃厚的商業氛圍、高精尖消費人群，也將為寫字樓的租售提升價值。

對上海大悅中心來說，地鐵通勤直達是不可或缺的核心競爭力之一。

海寧路、西藏北路、天目中路等交通主幹道，加上8號線、12號線等軌道交通，還有四通八達的地下快速道，空中、地面、地下三重立體空間交通體系，一公里範圍即可到達軌道交通站點，讓蘇河灣效應延伸觸及全市各個角落。

上海大悅中心是國家甲級寫字樓，塔樓按照國家綠色二星標準設計，獲得LEED金級預認。寫字樓採用5A智慧化系統，PM2.5專用新風過濾系統、目的選層控制系統，充足的車位配比，打造一座上海高階智慧商務樓宇。

此外，在商業街設計上，則運用現代的設計手法傳承老上海的街巷空間氛圍，在材質上沿用摩登時代上海外灘建築的設計元素，以老上海“花園洋房”為例，高低錯落，向老上海致敬，並賦予整個街道環境獨特而永恆的魅力，營造宜人的街區尺度。

其實，蘇河灣大悅中心旁邊，還有其他寫字樓，比如3號、4號樓，每棟24層，26億左右。這兩棟樓及其地下210個停車位，用於商業、辦公和綜合服務。

大悅中心卻高達62億，這裡有個選擇比較，是買龍頭大悅中心，還是買同一商圈的其他寫字樓。

據介紹，標的周邊地區成交的寫字樓均價區間約為5.68-9.87萬/平米。

凡家還有一個選擇，就是一次性買下大悅中心30-42層，總面積約2.7萬平方米，均價5