第34章 有錢任性

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陽陽簽證的事情搞定後，凡三沒事時，就去萬達廣場8號樓的辦公室坐一會。

6月最後一天下午3點，凡三剛到辦公室不久，就聽到一個訊息，萬千商業準備在上交所透過首次公開發行（IPO）或借殼上市。

公司老闆汪林表示，批准IPO可能需要兩到三年，而借殼上市需要一年多。

與此同時，這家已在香江上市多年的公司，就在前面不遠的索菲特酒店召開臨時股東大會，審議向香江聯交所撤回H股上市的特別決議案，該議案也已獲股東大會批准。按照計劃，萬千商業將於9月20日正式自聯交所摘牌。

對於回A的原因，汪林認為，香江資本市場的估值邏輯，無法真正衡量萬千的價值。換句話說，汪老闆認為，自己公司被低估了，遠遠不止H股眼下這不到30港元一股的價格。

當時的汪老闆，躊躇滿志，似乎登陸A股是理所應當的事情，而從港股摘牌，也不算什麼事。那語氣，頗有些有錢就是任性的樣子。

其實，汪老闆的心底打算，與大恆集團的徐老闆幾乎一模一樣，都是想回A股上市後，靠著A股高溢價發行，圈到更多的錢，以此降低萬千商業集團的資產負債率。

萬千商業地產與資本市場的糾葛由來已久。

2005年，香港REITs（房地產投資信託基金）上市大門開啟，萬千透過澳大利亞麥格理銀行，將9家商業廣場打包到境外發行REITs，預計募集資金在10億美元以上。

當年年底，萬千REITs招股檔案在香港獲透過。

但在2006年7月，有關部委釋出嚴格限制境外公司收購內地物業的“171號檔案”，萬達REITs計劃被迫擱淺。隨後，萬千地產又計劃去香江紅籌上市，但這一渠道隨後也無疾而終。

汪林在公開演講中曾提及此事：“2006年本有機會在香江紅籌上市，並找了JP摩根、摩根士丹利等投行。但被麥格理忽悠後，錯過了最好的機會。”

隨後，萬千地產就轉而尋求在A股上市。

具體時間表為，2009年12月-2010年2月，完成上市輔導及輔導驗收；2010年1月-3月，完成招股說明書等上市申報材料；2010年3月-5月，申報上市材料，透過證監會發行稽核；2010年6月，在A股掛牌上市。

但計劃沒有變化快，雖然2010年受理了申請，但隨之而來的樓市調控，使得萬千A股上市化為泡影。不得已之下，這家公司只得再度將目光轉向香江市場。

2014年12月，萬千地產登陸港交所，但上市首日股票就遭遇破發。這讓一向講究顏面的汪老闆，心裡很不爽。之後，萬茜商業地產的股價有半數時間低於發行價。

汪林看在眼裡，氣在心頭：“萬千的價值被嚴重低估。”於是，他再度動了回A股上市的心思，

不過，從香江退市也不是說著玩的，需要拿出真金白銀，高溢價回購，否則，香江那些小股民是不答應的，不像內地股市，基本上都是大股東說了算。

這點事，還難不倒汪老闆。在這些頂級大咖眼裡，凡是能用錢解決的事，都不叫事。

浸淫商界多年的汪林，早已建立了一個龐大的“朋友圈”。與大恆集團的徐老闆相比，汪老闆的朋友圈也很廣，路數也很野。

萬千商業在港上市時，就有一眾商業大佬曾前來捧場，其中，不少人是圈內聞名的泰山會會員。

不過，香江投資者，似乎不太買這家國內商業地產巨頭的賬，萬千商業上市當天就跌破發行價，讓汪老闆很沒面子，不少IPO捧場的大咖還被套。

當老汪決定從港股退市時，其中的一個考量就是對朋友的回報。

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