第154章 皆大歡喜

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魏學曾的建議，其實高務實是很滿意的。

四大官港的建設本身花了多少錢，這個高務實並不在乎，因為在高務實看來，這些花費有很多都沒花到實處，其中很大一部分，等高務實拿下之後可能都要推倒重來。

高務實在意的其實是另外三個方面。

第一個方面是工部退出之後，實際上大明就沒有所謂的官港了，全面鋪開的都是私港。而在私港方面，京華的建設和運營能力可以全面吊打其餘那些“散戶”。

為什麼？京華天津港擁有日漸豐富的運營港口經驗；京華基建擁有大明第一的工程建設能力；而京華水泥廠則可以提供“內部價”的水泥，大量水泥的使用，讓建設標準上去了，卻讓建設成本下來了。

要知道在港口附近，因為海風和降雨較多的關係，木質建築本身使用壽命就比干燥地區要低，而且建築裡面也更容易因為受潮而導致貨物受損。所以全面使用磚瓦水泥建築的“京華標準”，本身就是一張吸引海上客商的名片。

再加上規模化運營等等各項優勢，可以說只要京華拿下了四大官港，大明的港口就只分兩類了：京華和其他。這種品牌效應可是高務實一直孜孜不倦在追求的，為何他的產業全部掛“京華”的牌子？也是出於這一點考慮：只要看見“京華”，給人的第一印象就是“實力雄厚”！

這個年代沒人能統計某一家鉅富到底有多少財富，很多時候商人行商講究的就是一個信譽，而高務實打造的京華這個品牌，現在已經可以拍著胸脯說：“京華”二字就是信譽！

第二個方面則是區位優勢。區位優勢是他前世接觸得很多的一個詞，如果換成當時一位香港地產大佬的話來說，就是“房地產成功的核心因素有三條：位置，位置，位置！”

在大明這個封建帝國，誰能拿到最好的位置？毫無疑問肯定是朝廷啊！連高務實的天津港都是緊挨著朝廷官港建設，可見最好的位置肯定是被朝廷徵收了——現在可還是萬曆朝，不是崇禎朝，朝廷要這塊地你敢不給嗎？

所以不僅天津官港位置好，南邊的寧波、泉州、廣州三大官港，也同樣是佔據著最好的地理位置，高務實如果接手的話，相當於是工部頂著朝廷的名頭幫他把“拆遷”工作幹完之後，把最優質的產業低價賣給他——魏學曾顯然不是地產大佬，他只算了建設港口的成本，而根本沒有意識到這些地皮如果不是朝廷出面拿下的話，該要多花多少冤枉錢！他更沒有意識到這些地皮在京華的高效運營下，升值起來會有多麼驚人！

而第三個方面則是，高務實一直念茲在茲的向南方擴充套件，居然就這麼輕而易舉地取得了一個絕佳的切入口。原本高務實幾次想在南方港口買地，結果都很不妙，即便他在北方已經是商業鉅子，政治上的隱藏力量更不必說。可是在南方，天高皇帝遠，當地的官紳鉅富有大把的理由和辦法將高務實排擠在外，根本找不到什麼好的切入點。

尤其是高務實在南方的合作伙伴臨淮侯府也沒有那個能力幫上這麼大的忙，他們家的爵位中間是斷層過的，實力確實有限，頂多也就在衛所方面能幫一幫，其他都不靠譜。而徐鵬舉一事後，雖然徐邦瑞這個繼承了魏國公爵位的新國公算是受了恩惠，但他一時半會還沒法扭轉徐家內部對高家的反感，所以他也只能私下致信表示感謝，明面上也一還幫不上忙。

而現在只要高務實答應這筆交易，他立刻就擁有了位置最佳的三個南方私港，在南方一次性獲得了三個立足點。

仔細想想，魏學曾實際上是給了高務實兩個選擇：一個就是暫時賒欠水泥貨款，根據高務實的意思，賒欠可以，賒欠的額度要商議，順便該有的利息估計也免不了；另一個就是剛才這個私港抵貨款的交易，高務實直接免除今年的水泥貨款，另外再加點錢