第963章 有野心是好事

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“之所以我認為我們長川地產現在不太適合進入深穗，一方面那邊市場化形態已經遠遠超過了內陸地區，乃至京滬，我們長川地產未必能趕得上，二是那邊有來自港澳資本支援，我們佔不到優，還有，那邊競爭更激烈，我們應該避實擊虛，先攻略京滬，京滬目前已經有一些跡象，我覺得很適合我們長川地產，……”

傅蕾目光明澈，“你倒是個有心人啊，什麼跡象？”

“比如老舊城區的改造，在燕京和上海，都已經有了大規模啟動的跡象，我覺得這是我們的契機，否則我們很難一下子介入這兩個區域。”辜科凡忍不住搓了一下手。

沙正陽和傅蕾交換了一下眼神，果然，辜科凡早就在這方面有了準備，而且他應該還有一些其他資源在支援他。

不過這不重要，只要是有利於企業發展的，沙正陽和傅蕾都看得很開，甚至希望能有更多的這類意外。

“那為什麼非要在京滬，漢都後者嘉州、西安、三亞、北海這些城市不行麼？長川地產在這幾個地方本身就還有一些資產專案和閒置土地。”傅蕾再問。

“不一樣。從我個人觀點來看，有兩方面京滬具備其他地方永遠無法取代的特殊優勢，或者說是目前我們長川地產進入的最佳機會，第一，京滬二地，一為政治文化教育中心，一為經濟金融中心，這兩者的特定資源決定了其他城市很難代替，也決定了這兩個區域的土地和房地產的稀缺特徵，中國城市化程序的推進會使得這一特點更凸顯，……”

辜科凡顯得很沉穩自信。

“第二就是京滬兩地目前的房地產年市場還處於黎明前黑暗階段，我記得上一次沙總和我提過可能未來某個時間國家會推進住房體制改革，催生一個前所未有的巨大的房地產市場，我很感興趣，為此我也託一些在相關國家部委的朋友對這方面的政策做過一些瞭解，得到的答案是相關的政策和指向其實早就有了，但是現在就是缺乏一個合適的時機來啟動，我覺得這個時間節點也許不會太遠了，搶在這個節點之前進入，可能會奠定我們外地企業進入京滬兩地的一個巨大先行優勢，可以讓我們長川地產具備和本地企業一樣的先機，而我們的優勢他們卻不具備。”

辜科凡的遠見和雄心深得沙正陽心思。

在沙正陽看來，長川地產總部擺在漢都，就決定了其要發展會比京滬深穗本地房地產企業要付出更大的代價，這是地理位置和漢川本身經濟實力決定的，和企業無關。

而企業要做大，既要兼顧本地，更要立足長遠。

從企業本身利益來考慮，把目標放在京滬無可厚非，甚至日後將總部搬遷到京滬在沙正陽看來也沒什麼不可以，只要利益符合。

當然這需要從稅收和企業資產增值的角度來綜合平衡。

“繼續。”沙正陽鼓勵道，他聽出辜科凡還有未盡之意。

“另外我聽說過沙總的觀點，那就是未來我們國內經濟可能有一些波折，嗯，東神煤業擴建專案暫緩，那麼未來集團會不會能夠在推進出海戰略之餘也給我們長川地產更大的支援，我相信集團給我們的支援，未來可以獲得更大的回報，……”

沙正陽和傅蕾同時笑了起來，傅蕾打趣道：“老辜，你這麼當著沙總和我說跳開公司直接向集團要支援，是不是要有點兒過了？這讓沙總和我怎麼想？”

“沙總和傅總不是心思淺薄心胸狹隘之人，這一點我辜科凡還是看得出來，對於公司的未來發展其實沙總和傅總都有盤算了，除了建築這一塊外，我覺得也就只有房地產這一塊值得大投入，也能產生大回報，而像建材和其他板塊，我個人不是很看好，當然如果說從和建築板塊配套來說，建材板塊尚有意義，但其他如果可以的話我覺得都可以採取其他手段來處置掉