第36章 租賃廠房

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廠房位於西湖雙浦鎮，離學校兩三公里，車輛可以自由進出，地理位置優越，交通十分便捷。

廠區獨門獨院，總佔地面積為8700平方米，分為2幢建築；

1號幢為廠房，佔地面積為7000平方米，單層鋼架結構，層高11米；

2號幢為辦公樓，佔地面積約七百平方米，總建築面積約為2100平方米，框架結構，共3層。

廠房配電量為200KVA，水、電等相應配套設施齊全。

原來也是機械加工作坊，有十來臺機加工裝置和焊接裝置，還有1臺2t葫蘆吊，1臺可吊5噸的單梁起重機等裝置。

沐陽再次來到這廠房，約上房東。

房東喊年租價110萬元，說當初投資了兩千萬。

也許是當沐陽年輕，卻被沐陽一道一道地精準分析：

“李總，你這數控機床鎮江6140的，哪怕能用，也就值兩萬多塊錢。剛才你看我試車了，精度比出廠差不少呢。”

“這國產品牌氣保焊機，用了好多年了，焊接電弧不穩，還沒電流電壓資料顯示，調都不好調，給我用都不用，影響工作效率，還被工人埋怨。

就算買新的品牌滬工IGBT500，一臺也才六千塊錢。”

“這就是你們最好的OTC焊機ER500？花了三萬多？

那你買貴了，這個型號問題多，燒導電嘴，給我都不用，還不如松下的低飛濺型號。”

“單梁起重機也不貴呀，你這是12米跨度的，二手也就幾千塊而已。”

沐陽不是胡扯，還是切中要點，當然，好的他沒說。

李總還以為這年輕人是個外行，想不到是個內行人。

當然，他有點頭疼這年輕人怎麼老挑差的說呢。

又聽沐陽分析：“我給你算算吧，李總，13畝地，你當初買地大概就是兩三百萬，在這個位置，如今土地最多值四百萬價格，工業用地不漲價，這可是透明的哦。

2000平方米框架結構樓，帶裝修建造成本400萬左右！

7000平方米鋼結構廠房，11米層高，一般在700-1000左右/平方米造價，我就估計六百萬左右。

裝置嘛，估計一百萬。

你這投資兩千萬，我看最多一千四百萬。

我給你七十萬一年，今年金融危機，估計在緩兩三年經濟才復甦，空廠房太多了，你看前面幾百米就有一家廠房出租。”

對沐陽來說，時間上真來不急，如今買塊工業用地真的很難，不是隨便批的，另外他沒這麼多資金。

買新裝置、買原材料、僱傭員工、收錢慢等因素，肯定要留幾百萬資金才夠打算。

經過一番討價論價，沐陽死壓70萬一年，最終李老闆同意了，一年一付，押金十萬。

沐陽讓他清算水電費和其它尚未結清的費用，發現沒問題後，雙方籤合同，押手印，交易正式成交。

拿到租房合同，接下來就是到工商局註冊公司。

元旦放假，工商局要到3號才正常上班。

這些事業單位955工作制，如果是工薪族，只能向公司請假出來辦事，是要扣工資的。

辦事人員與辦證工作人員上班時間有交叉，麻煩不少，沐陽前世常常吐槽，公務人員幹嗎不周日上班，週一休息，或者晚點上班，遲點下班也行呀，方便辦事人員辦事。

結果呢，我上班了，你可能還沒上班；

我下班了，你早就下班了。

可惡！

說實在的，不談非正常收入，江南省省城的公務員待遇，可謂全國最好的了，申海的公務員待遇都沒這麼好，在2020