第78章 尋找店鋪

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則數千，多則兩三萬。

承租人退租後，裝修費是拿不回來的，就想嫁接到下一個承租人，抬高轉讓費，順便賺一筆。

若是旺鋪，人家一年利潤本來就有幾十萬，給對方几十萬元都不會轉租的。

本來是一隻天天下金蛋的母雞，你卻想用普通價格購買。

開什麼國際玩笑！

沐陽讓宋雪露記牢一個規則：在生意場上，天下沒有免費的午餐！

總之，能租的鋪面，只能是生意虧的鋪面，或者位置偏差點的。

位置好，生意好，不一定就能賺錢。

畢竟位置好的鋪面，租金高得離譜。

有些位置，十多平方的鋪面，月租金能達到兩三萬塊！

但是一個月毛利能有兩三萬，能說生意不好麼，但交了房租，那就是虧本了。

當然，也有不要轉讓費的。

不過，租金會偏高一些，那是原承租人虧本，承受不了高的租金，早點止損，寧願不要押金也要退租，等的時間太長，怕沒人接手。

無人接手，那是因為房東要的租金太高，並不是攤位不好，看上這種攤位的肯定有很多商人。

還有一種核心位置的旺鋪，就是鋪面面積太大，年租金上百萬，一般商家沒有這個實力，租出去容易，但想以較高的價格租出去有些難。

宋雪露狐疑：“如果十多個平方的旺鋪就要兩三萬，如果相同位置的鋪面，面積三百平方，月租金豈不是要六七十萬了？”

沐陽回道：“不是簡單地按照比例來算的，十平方能月租二三萬的鋪面極少極少，多是那種賣小吃或新式奶茶的，只需要一個門面展出，有些工作不會在鋪面展開，需要另尋倉庫存放物料。

步行街那邊就有幾個小鋪面，一天營收三四千塊，日毛利能兩三千塊，除去昂貴的租金，月利潤還有三四萬塊。

不過，面積越大，每平方租金單價會低一些的。

所以，大面積鋪面，每平方月租價過千的很少，反正看位置了，這個可以從年投資收益來估算。

鋪面租金，除了市場影響，人為因素影響很大。房東覺得你賺多了，就想漲價，並不覺得是租主經營得好，這種房東很可惡的。”

沐陽想起前世時，一個高鐵站的旺鋪，人流量極大，佔地面積二百平方，主營業快餐飲食。

他坐在那裡點了個牛肉麵，就要58元，但只有幾薄片牛肉，味道辣雞。

他很無奈，坐了幾個小時的動車，實在太餓了，心疼點了一份面。

坐在那裡吃飯，邊吃邊數用餐顧客數量，十幾分鍾內，就餐人數達五六十人。

估算一下，一天成交單數可達到1500單，營業額估計能達到10萬，毛利可能有8萬，月毛利可達二百多萬。

他當時非常羨慕這種商鋪，要是自己有一個那樣的旺鋪，一輩子就衣食無憂。

但也只是幻想而已，這類鋪面，一般是有背景或有關係的人低價弄到，或者，這種鋪面一般都是公司投標爭租。

真是越有錢，就越有錢。

小資本根本玩不動，說的難聽點，根本沒資格進場。

光一次性要交數百萬的年租金就能讓無數小公司敗退。

用生意人的話來說，這種鋪面，投資十二年內回本算是賺的。

從這可以計算出，買一個鋪面，多少價位進，多少價位出算比較合理。

假如，一個一百平方的商圈鋪面，若買價為十萬元一平，年租須有70萬。

若超過二十年才回本，基本是虧的。

況且，拉的時間越長，變數越大。

就比如，老火車站的鋪面越來越不值錢，動車站的鋪