第583章 智慧城市住宅定價有些過高呀！

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。陽臺這些，可能就是半送半賣，也有全送。

假如原來賣一萬一平，可不是意味著房價僅漲21%，而是要漲（89-70）\/70＝27.14%。

也就是說，要賣1.27萬一平才攤平原來的總價89萬元。

而不是還是賣一萬一平，總價才70萬，那是不可能的！

這個定價，如果銷售稍微差點，房地產公司多半要虧本了。

所以，指望去除公攤面積就能降總價，這都是消費者一廂情願的想法，房開可不樂意這麼做，該賺多少還是賺多少。

換句話說，即使消費者以為減少公攤面積能夠降低房價，但實際上房地產公司不會因此降低總價，而是透過其他方式來補償這部分面積的成本。

因此，消費者在購房時需理性看待房價和麵積的關係，避免被虛低或虛高價格所迷惑。

也就是說，星海集團搞新穎取消公攤面積，但總價並不變，民眾不一定能接受。

實際就是換湯不換藥，意義不大，反被民眾吐槽，總價沒降，單價還顯得“貴”死了，吃力不討好。

另外，如果取消公攤面積，房開在建造房子時，肯定想辦法縮減公攤面積，比如樓梯口小了，電梯外空間也小了，同樣影響使用者。

當然，肯定會影響設計，會盡量把室內所得面積變大，但相應地減少公攤面積。

取消公攤面積計算，當然也有好處，比如每個業主所佔的面積更真實合理，不再存在高層樓層住戶面積過小、低層樓層住戶面積過大的情況，從而實現更加公平合理的分配。

但總的來說，只要總價沒變，總物業費沒變，對業主來說沒什麼影響，得不到實際好處。

如今，按照現行政策要求，實際售房時，都會公佈實際面積和公攤面積佔比率，只是需要消費者計算戶型實際情況，實際得房面積，有多少是贈送的，買房不能光看單價高低。

有些房子，房本95平方的，實得面積比不上房本89平方的，這是很普遍的現象。

比如這個89平方的，全贈送大陽臺，它有飄臺，而這個95平方的，陽臺面積小，可能只是半送，甚至還沒有陽臺。

星海集團在公佈房價時，一樣會透明地公佈實際所得面積、陽臺面積和公攤面積情況，戶型圖、實際戶型與樣板房面積都一致，不能讓銷售人員誤導消費者。

沐陽坐在沙發上，聽方業及其他人向他彙報。

定價方案上，他大概看了下，普通住宅定價沒有低於十萬元一平，最差位置的一樓都定價十萬元一平，均價達到14萬元一平。

要是大平層和別墅，單價就更貴了。

“你們定的這個價格，沒坑窮人呀。”沐陽揚了下眉毛，笑了笑說。

眾人愣了下，才知道沐陽是開玩笑，然後也跟著笑了起來。

方業尷尬笑道：“董事長，我們是這樣想的，既然坑不到窮人，賣九萬和十萬，差別也不大，那就乾脆按照需求量來定價，全國但凡有些錢的，都想往智慧城市擠。”

沐陽點了點頭：“有點意思，不過還需要考慮一下市場的接受度，這個價格可能已經超出大部分人的預想價格了。如果銷售不佳，會直接影響到後面四期的銷售。”

方業很認真地說：“是的，註定是少部分人的市場，智慧城市的房子，窮人真不用考慮，這很無奈。

就算我們賣五萬，窮人還是買不起，然後消費者都會搶著要，最後轉手賣。

我們第一期有3萬套住宅，五期15萬套，但相當於全國富豪來說，這並不算多。

根據相關資料統計，去年國內淨資產過億家庭就有13.3萬戶，而千萬淨資產達到兩百萬戶，主要集中在一線城市