第207章 令人震驚的別墅莊園計劃

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一點的哦。”方柏終下決定。

“隨你吧，反正給我留一塊菜地種菜就行。”劉鳳清還是惦記二樓樓頂的那些菜，這可是她的愛好，而且吃得放心一些。

“媽，菜地肯定會有的，而且還有果園。”方柏承諾。

妹妹聽到果園，吃貨小嘴嘴角彎成一個大弧度：“老哥，有果園好哇，多種點水果。”

接下來，方柏和家人繼續別墅莊園的事。

最好的別墅位置，當然是臨江或臨湖，湖一般是人工湖，極少有天然湖。

凡是這臨江或臨湖的別墅，價格都會高許多。

可以說，賣別墅就是賣景。

溫城適合建造別墅的位置並不多，未來的如世紀錦繡園，四周環水，是溫城最好的別墅位置，還有島中島，位置都不錯。

方柏更羨慕山城那邊，面臨嘉陵江，背靠山，好位置的別墅跟大平層一樣，全城景色一覽無餘。

又如省城西湖南側也不錯，背靠西湖面臨江錢塘江。

甌北在星海集團的影響下，星海廣場周邊十幾平方公里都要劃為住宅和商業區，工業往西面遷移。

地方不算大，但規劃好，正好溫城缺少好的戶型，所以開發的兩個樓盤都好賣。

現在要建造別墅區，首先肯定要考慮隱私性和安全，這也是富豪購買別墅的首先要考慮的重要因素，特別在這個年代，安全性最重要。

至於位置啊，偏一點也沒事，反正有車，只要交通便利就行。

但如果靠近鬧市，cbd商務區，周邊還有醫院和學校，那更好不過了。

未來的世紀錦繡園和島中島離星海廣場太遠了，不適合，方柏不太想讓父母每天去公司跑那麼遠。

星海集團在溫城未來十幾年的發展核心還是在歐北，申城在浦東新區，粵城就在深市。

別墅不好賣，弄不好就變成爛尾樓盤，除了建造別墅，還得建造配套設施。

得靠近核心地段，貴是貴了些，但肯定好賣。

方柏和父母商量了接近一個小時，他打算把別墅區建造在星海廣場西面，相距約六七百米。

他打算打造溫城最豪華、殿堂級別的別墅區，一墅一世界，溫城塔尖人物棲居之所的極致演繹。

也許能夠多留住溫城那些未來富豪，能夠為溫城多做建設多貢獻。

別墅區臨江，長度約2.6公里，寬五百米左右，佔地兩千多畝。

一面臨江，三面挖人工湖與別墅小區隔離，最北側為國際標準18洞高爾夫球場，佔地面積達到一千多畝。

另外接近一千畝地，計劃建造399幢獨棟別墅，其中自家別墅莊園佔地面積約20畝，為墅中王，臨江，背靠人工湖，再北就是高爾夫球場。

高爾夫球場也與別墅區隔離，採用會員制管理，限制人數，只是為了把別墅區與鬧市隔離，並不是為了賺錢。

高爾夫球場外就是高階住宅小區，高層就是江景房。

如此建造的話，未來那條公路就得改線了。

兩千畝地，以目前地價再便宜也要十億元，實際價值達到十五億元。

別墅建造費用反倒是不多，每幢建築面積都在五百平方米以上，主體建造和外牆裝修費用預計3億元就足夠了，再加上其他建造和園林建造等費用，預計4億元差不多了。

目前，這兩千畝地裡面，大概有五百畝地是星海集團的，原計劃想蓋成高階住宅小區的。

按照方柏這個新計劃，還需要購置1500畝地，至少需要花8億元。

加上土地費用，總投資達到19億元，算上利息和稅，每幢別墅賣五百萬元以上才不虧本。

以目前溫商的資產情況，能夠買得