第236章 頂級別墅上市，價格震驚同行

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得起，別墅區買不起，隔壁的高檔小區總買得起吧，銷售人員也沒指望眼前這些參觀者能夠有人下訂單。

這裡的別墅昂貴，但也有貴的道理。

別墅檔次大致分為幾類，獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅。

同地段情況下，疊拼別墅的價格與大平層相差不大。

如果以普通住宅為基數，同地段情況下，疊拼別墅的單價大概是普通住宅的兩倍，雙拼是三倍左右，獨棟五倍左右。

當然，這倍數不是絕對，要看具體情況。

比如有的別墅證上面積只有兩百平方米，但使用面積卻有五六百平方米，贈送面積多，所以單價很貴，好處就是物業費用及其他費用低。

單價評估是多方面的，使用面積、容積率、地段，其中地段影響因素最大。

臨江或臨湖的別墅，要比相同使用面積和容積率的別墅貴一倍左右。

瀾花語岸的實際容積率約0.40，如果算上高爾夫球場和沿江公灘綠化帶，那不到0.18。

按照一般規定，容積率0.20以下，建築面積800平方米以上，屬於頂級別墅。

瀾花語岸的別墅建築面積都在500平方米以上，平均七百平方米。

大面積別墅主要是沿江一帶，建築面積都在800平方米以上，北面又面湖，屬於瀾花語岸的頂級別墅。

佔地20畝的方府就在別墅區中心位置，南臨江，其他三面面湖，與其他別墅相隔較遠，私密性極強。

按照附近新建小區均價三千出頭，獨棟別墅五倍價，最少面積500平方，即750萬元起。

但考慮到位置佳，配套設施方面，定價1068萬元起，定價不算什麼。

要是二十年後，住宅均價兩三萬元，這樣的別墅市場價都在六千萬元以上，如今賣一千萬出頭也正常。

只是說，如今買得起的富豪太少了而已。

瀾花語岸挖有幾條長長的人工湖，最外圍與高爾夫球場隔離，臨江一排頂級別墅北面有一條湖，對面是兩排別墅，再隔一條湖，還有兩排別墅。

瀾花語岸長度約2.6公里，寬二百五十米左右。

沿江頂尖別墅一共59套，其他四排別墅一共340套，總投資預算達到20億元。

按照目前定價，要賣出40才回本錢。

實際上，這20億元投資包括高爾夫球場投資了。

所以說，能賣出20別墅，星海房地產公司已經回本了。

不過，定價千萬以上，可不是那麼好賣的。

在方柏看來，在2000年之前能夠賣掉90以上就非常不錯了。

當然，如果周邊房價漲了，別墅價格也會跟著上漲。

等到溫城炒房開始後，這些別墅就好賣了。

溫城最好的別墅就在瀾花語岸，能在裡面居住就代表溫城頂尖富豪之一，這是身份地位的象徵。

“千萬別墅貴是貴，的確不是普通家庭買得起，今年開盤，這已經是優惠價了，以後肯定還會上漲，不可能會降價的。”一位銷售員自豪地說，

“大家就放一萬個放心吧，咱們董事長家人的別墅就住在這裡，不可能爛尾，就算賣不掉，也要建造完，這根本不是錢不錢的問題了。

瀾花語岸代表著溫城最頂尖富豪區，沒有之一，賣一棟少一棟，未來不可能再開發這樣的頂級別墅了。”

“瀾花語岸別墅區非常注重安全性，具體什麼原因，我想溫城人肯定知道吧，同時注重隱私保護。別墅質量非常好，當百年祖宅都可以，另外，內高啊，最低達到了三米。”

“前年的時候，甌北這邊樓盤開盤價才兩千出頭，去年年底已經漲到三千多