第119章 初遇

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銀色捷達再次發動的時候，卻是蕭宸坐了駕駛位，蕭宸開車比較不講究，沒有保護汽車的心態，檔一掛，一腳地板油，車就飆出去了，捷達這車的發動機是低轉高扭型的，低轉速的時候勁挺大，倒是真正的高速不怎麼好使，所以這一下子推背力還是比較強大的。

“呀……你急著救火呀，開這麼猛幹什麼呀！”蘇凝被他嚇了一跳，不滿地瞪了他一眼。

蕭宸看了看她挺拔的胸脯，笑道：“是呀，急著去……救……火……呢。”

蘇凝臉一下子就紅起來，不依道：“現在不去廠裡呢。”

“嗯？”蕭宸奇道：“那去哪？”

蘇凝道：“去年年終分紅的錢，我要給秦姨打去，秦姨不要，說那是你的，讓我隨便用……我覺得你每次過來不方便，就想套房子，秦姨就說，買就買好的，住在人堆裡沒意思，結果花了老大一筆錢，買了京裡第二批外售別墅的一套。”

這個時候京裡的別墅，幾乎都是國家資產，也就是高階領導的住宅，外售的別墅，92年才開始試著弄了一點。

華夏的別墅發展，有三個階段。第一個階段是外銷時代，1992-1997年金融風暴之前，典型的特徵是以境外購買為主；1997-2002是第二階段，這仍舊是投資客的天下，只不過賣家來自國內，他們是華夏先富起來的一批人，有些人在股市上或商業上賺到了錢，就把別墅作為長線投資。由於這兩個階段都是投資市場，所以關注度不是很高；2002年以後，別墅進入自住時代，專案更多了，產品線更長了。

別墅最大的風險在於投入的預期，很多經驗不足的開發商沒有考慮到有麼大的成本，他們人就認為房子不就是磚頭瓦塊。其實做別墅在規劃設計上的投入巨大，而且時間很漫長。蓋房子的成本沒有設計房子的成本高，建築之外的成本遠高於建築本身。

比如這次在秦沁拍板下蘇凝所買下的那棟別墅，建築代號是外銷002號專案。建成後叫做龍苑別墅，位置在順義馬坡。當時這批產品定位不是讓華夏人來買的，而是讓外國人來投資的。其實建築商們也想試試有沒有華夏人買，但1993-1994年的時候，如果一棟房子在500萬以上，京城的有錢人即使有這個消費能力，恐怕絕大多數也還沒有這樣消費的勇氣。至於這個龍苑別墅，幾乎可以說是一個空運別墅，是“空運來的北美別墅”，當時投資人是美國人。除了水泥和磚，其他材料都是從美國進口，像積木一樣編上號，包括中央吸塵系統、塑鋼包實木的窗、low-e的玻璃甚至瓷磚，有些建材在香港的豪宅裡都還沒有。國內施工水平有限，窗子都是鑲好玻璃進來，按照尺寸砸開正好合適的空間。

這時的關稅是220%，但外商投資免稅，所以很多材料是免稅進口的，比如說進口的櫥櫃如果是10萬塊錢的話，在外面至少要花32萬。龍苑別墅區裡面還修建了此時比較超前的會所，類似一個五星級酒店的配套設施。如中西餐廳、咖啡廳、室內網球場、游泳池、保齡球、卡拉ok，還有幾十間客房，已經是小型的酒店了。這時外國人週末都是在會所度過，很多公司會議也在其中。所以這個別墅區從某種程度上來說，確實比較高階。

高階的另外一個意思是，價格也很高階。蘇凝有些心疼地告訴蕭宸：“一棟別墅的房價最後成交是516萬。”

蕭宸頓時有些目瞪口呆，小姨在美國的別墅、英國的莊園，那些值多少錢他沒興趣過問，但是這是在華夏啊，在萬元戶剛剛褪下神秘面紗，十萬元戶還十分牛x的時代，花五百萬買個房子……資本家就是資本家。

蘇凝看了看蕭宸，小意地問：“你生氣了？”

蕭宸回過神來，苦笑道：“我生氣幹嘛，我就是受了點驚嚇而已……那地方住得舒