第1193章 依然是富翁

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李超人把虎豹別墅拆了一半就被全香港的人罵的不得不停止，他要是拿下河東花園之後敢把建築拆除，名聲估計比現在的李超人還要臭。

可買下河東花園如果不拆除的話，開發房地產專案盈利空間就有限了。畢竟作為那片土地上目前唯一的建築，河東花園可是佔據著最精華的部分，不拆除對整個專案其他房子的設計就是一個很大的障礙。

所以就算何家真的要出售河東花園，他如果買下的話。為了名聲考慮不拆除河東花園，在其他土地上建設小區，盈利空間和開發其他地產專案其實差不多。

再加上買下河東花園之後，無論是和現在虎豹別墅一樣成為景區，還是作為河東花園的擁有者，需要對於古建築進行修繕和保護都是很麻煩的事情。而楊東旭無疑最怕麻煩。

當然利潤有限只是相對於現在房價而言，如果這兩年就能把河東花園拿下。即便不拆除之前建築，在其他空地上蓋一些別墅。

等到香港房地產起飛的時候，這裡面賺取的利潤還是不菲的。畢竟現在山頂富人區的房價也就十幾萬不到二十萬一平。可再過個十來年房價卻飆升到百萬一平。

這裡面至少有七八倍的投資回報，而且這個回報還是投資基數龐大，翻個七八倍的彙報。比如說按照現在的房價20億打底，差不多25億封頂拿下河東花園估計沒多大問題。

在儲存古建築不拆除的情況下，和香港政府那邊商量一下稅費問題，又能節省不少錢。算上開發其他房地產專案的費用，整體下來全部投資35億可以敞開了用。

而過了十來年之後，35億的投資，去掉本錢至少可以賺取200億的利潤，並且這個還只是保守估算。到時候操作得當利潤空間還可以更多。

當然如果能把花園給拆了，把那片土地合理重新規劃一下，賺取的利潤至少能加個50億打底。

“所以你不準備出手？”六叔不禁有些失望，其實在還沒確定何家是否真的要出售河東花園，就把這個訊息告訴楊東旭。

六叔就是想想要看看楊東旭能否真的把河東花園拿下，然後在儲存古建築的前提下，在其他方面盈利。

這無疑是一個兩全其美的結局，作為一個從那個年代過來的老人他還是比較念舊的。尤其是無論是虎豹別墅的前主人，還是何家的老一輩都是朋友。

其實要不是資金不允許，何家要是真的出售河東花園的話，他都會出手拿下。到時候不說賺錢，其他地方蓋幾棟別墅只要能保住本錢他就很滿意了。

“現在說出手不出手的太早，何家或許只是放個煙霧彈對香港政府施壓而已。再看看吧，等他們真正要出售的時候太多。”楊東旭笑著說道。

上杆子的不是買賣，更何況是這樣的大筆交易，肯定不能讓對手把握住自己的想法。並且這筆交易的確不用著急，拖個一兩年也無所謂。

“你如果願意儲存古建築不拆除，不管何家這次是不是放的煙霧彈，我幫你去說說。”六叔開口說道。

楊東旭驚詫的看了六叔一眼，不過看到六叔蒼老臉上的神色，他顯然明白了幾分。所以點了點頭不再找什麼託詞：“那就問問，對方如果不是獅子大開口就找個時間談談。”

既然來了香港看六叔晚上肯定不會住酒店的，因此吃完晚飯和六叔談了一會兒。楊東旭就在六叔老宅中留宿了。

“你對河東花園有興趣？”周雅坐在梳妝檯前抹著一些保養霜。小傢伙下午在院子裡玩的太瘋此時已經熟睡了。

周雅之前在香港待過很多時間，所以對於河東花園的情況即便楊東旭不說也十分熟悉。

“不是對河東花園感興趣，是對香港未來房地產專案比較看好。陳欣那邊手裡握著一大筆錢沒處花，所以河東花