第1687章

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實是在敷衍。

不過話題一過兩個人都不在提這件事情。

於是楊東旭開口談起了工作，“你對香江房地產未來怎麼看，嗯......不摻雜可能出現的次貸危機，單純的從香江目前房地產的發展情況來看。”

章程皺眉微微思考了一下說道：“單純從香江房地產發展上來看，我覺得香江未來的房地產市場，未來比國內所有城市的房地產都要火熱，甚至可以說瘋狂。”

“有什麼依據嗎？”楊東旭笑著問道。

“有兩點依據吧，第一就是土地資源問題，別看現在香江政府批地很是大方。但實際情況卻是香江能開發房地產的土地就在那裡明擺著是有數的。

除非填海造地，否則香江房地產的土地資源沒辦法和內地相比，這也就造成了這邊的房地產註定價格要比國內高。

畢竟香江可是國際金融中心之一，不單單內地人喜歡來香江，因為一國兩制政策的原因，一些外國人也喜歡來香江定居。

土地少，常住人口卻在連年增長，這僧多粥少香江的房地產想不火爆都不行。

第二個，就是購房者的不同。購房者無論是國內外都可以分成兩類，一類是剛需買房子自己住的，一類是投資。

剛需國內外都一樣這個放在一邊不提，把房產投資者單拿出來說的話，香江的房產投資者比國內更加瘋狂，而且性質還略有不同。

國內的炒房客，其實說白了就是被一些專門炒房客給裹挾起來的。

比如說南方的那些炒房客最喜歡做的事情就是，在網上，在新聞報紙上各種宣傳那個樓盤價格高，今天買的明天一轉手就能賺好幾十萬。

這樣的宣傳下，再加上國內房產的確整體都在上漲，開發商那邊再吹兩句。基本上炒房客手裡的原本地價拿到的房子很快就會被接盤。

也就是炒房客先拿房，然後超高價格找人接盤套取資金，又或者把房價炒起來之後拿房子找銀行貸款，然後再去買新房，大部分都是空手套白狼的投機行為。

而香江這邊不一樣，香江這邊無論是有錢人還是窮人，都喜歡買房，前些年那句‘明星會不紅，股票會跌，只有磚頭最實在’，就是香江所有買房子的心裡。

不過他們炒房和內地不同的是，香江這邊窮人才會貸款買房，富人基本都是全款買。新到手的房子直接抵押給銀行，然後那抵押的錢再去買新房如此迴圈的投機行為在香江這邊雖然不少。

但更多的卻是全款買，比如說香江的明星，就喜歡賺了錢之後買房子。其中最典型的例如任達華，他就是那種所有賺的錢都拿來買房子，然後沒錢再去賺錢。

所有投入房地產的錢都是自己的，而不是找銀行借貸上。這樣的例子在香江並不少見。

這樣買房子的人，基本上都是打算長期持有，而不像內地那樣短期炒房。

而因為是長期持有，這樣的房子短期內不會在市場上流通。如此又進一步壓縮了香江房產的數量，從而進一步太高香江的房價。”

不得不說，章程來香江之後，是真真切切的在工作，很是踏實。對香江房產情況瞭解的很到位，也很深入。

不然不會對香江房產以後的走向分析的如此深刻。

“那你對公司未來在香江房產發展的方向怎麼看？”

“多拿地，多開發非出售型房產，以租賃性的經營方式為主來回本。多拓展中等檔次的住宅，高檔次住宅有幾處當牌面就行，沒必要投入大量資金搞這個。

畢竟這樣的住宅，在出租市場上並不受歡迎，直接出售的話，價效比根本不如長期出租的中等性住宅。”

“頂級房源的流通的確是個大問題。”楊東旭不禁點了點頭。

香江