第129章 地段才是投資樓市的第一位

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這已經不是劉德才第一次為內地投資客搞房子了，自從和銀行那邊搭上了合作，他管的門店業績穩居公司第一，大部分就得益於幫助內地投資的客戶搞定了房子，佣金翻番。

一般內地客戶能待的時間很短，為了儘快成交，在佣金和房價上都很鬆動，他們的成交週期也大大縮短，效率超級高。

貓有貓道，鼠有鼠路。

劉德才能做到這份不一般的業務，當然也是有自己搭建起來的關係網，上有政策，下有對策，只要執行的是人，總是會有漏洞可以鑽的。

第一套房是在尖東的名鑄，這是一棟68層高的建築，樓下是K11商場和凱悅酒店，27到67樓才是住宅，58樓以上是大戶，劉偉買不起的那種，聽說最頂樓的複式要2.6億港幣左右。

劉偉看中的那套房子位於32樓，1182尺，報價是4300萬港幣，三室兩廳兩衛的格局。按內地的演算法，就是109平方米，單價39.5萬港幣一平方左右，就算換成軟妹幣，也要差不多32萬一平了，又是個湯臣一品的價格。

不過香港的面積演算法和內地不一樣，這109個平方是使用面積，不是建築面積，相比起來就寬敞了不少。

從客廳看過去，就能看到了維多利亞港和海景，景緻倒也是一流的。尖東的位置挺優越的，一公里開外就是高鐵站，

第二套放在九龍邊上，比剛剛那套還近高鐵站。

凱旋門，九龍地標。

963尺，三室一廳，報價3900萬港幣，折算下來是89平方米左右，果然客廳比前一套就小了許多。

第三套去的是深水埗那邊，南昌站，邊上有個南昌公園。匯璽，新鴻基蓋的房子。總共大約是50層。

在港島這裡，沒有過億以上的資金，是買不起別墅的，勉勉強強能買個這邊說的千尺豪宅大平層。

匯璽的單價相對要便宜些，可能遠離了尖沙咀幾公里。

1235尺，4房，報價3380萬港幣，28樓海景房，就是有點奇怪，香港的房子客廳陽臺怎麼做的都那麼小，和內地的完全不一樣，一點不大氣的感覺。

早上不小心看到中元地產官網上的房子，就是這裡的，偷偷看到了成交記錄，2800萬到4000萬的成交價都有，3200萬成交的比較多。

這邊的房子肯定是投資性質居多，來香港住的時間應該不會多，那麼買房投資當然就是以地段為主了。

劉偉沉思了一會，想了些實際的問題，拍板決定名鑄那一套，將來脫手應該也會好一些。

他把劉德才拉到旁邊，輕聲對他說道：

“名鑄那一套，你能不能幫我砍到4000萬以下，到時候我個人給你100萬的酬勞。”

劉德才眼睛一亮，顯然這個報酬很讓他動心，不僅能賣出房子，他自己個人還得到了一筆橫財，砍價這種事，不就是他擅長的麼。

“劉生，當真？”

“君子一言，駟馬難追，你要是不信，我可以先給你點定金。”

香港那邊的佣金是2%左右，加上要給內地投資客辦理手續，合理避稅，需要付出10%左右的金額，因為如果是按內地投資客購買的話，要交30%的房產稅，1200萬左右的稅，還是挺狠的。

透過中介與銀行的渠道，最終只需要花500萬左右就能搞定，能省那麼多錢，它不香嗎。

在簽訂代理合同的時候，劉偉讓劉德才把如果身份問題造成無法購買房產，導致合同不能履行，那麼他的定金和中介費得如數退還的條款加上。

雖然劉偉很著急，但是也不能不防萬一。

最壞的結果就是買不了嘛，但是錢可不能丟了。這麼顯而易見的虧，