第三百六十五章 論戰◎

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盛不說話。

寧靜蕾道：“我建議公司不要投標中山路的爛尾樓，因為即使我們能賣完它，也會是三年以後的事情。三年對於房地產投資來說不算長，可是對於我們公司想繼續保持高投資高產出的話，會出現資金鍊掉鏈子的危險。”

周雅卿道：“寧經理，你讓公司投資江岸那兩棟爛尾樓，豈不是存在更大的危險？雖然說三千一平米的價格很有競爭力，可是相比三千五到四千八的中央區域，他也是一點優勢都不存在的。你說的那兩棟爛尾樓能在什麼時候收回投資成本？”

寧靜蕾顯得很有自信的道：“一年，只需要一年的時間就可以純賺兩億。”

周雅卿覺得不可能的說道：“這這怎麼可能？要知道之前富皇投資的房地產，最快也是三年才產生利潤的。”

寧靜蕾道：“新建的房地產專案設計土地競標、專案設立、審批，搬遷原住戶、規劃，直至建設、銷售，這都需要時間。爛尾樓重建不一樣，只要我們資金到位，完全可以一邊裝修一邊銷售。我的計劃是在裝修重建完成的時候，銷售至少完成百分之八十以上。”

盧廣盛覺得有點不可思議的道：“你就這麼有把握？”

凌軒思想了一下，淡淡的道：“寧經理，你讓我猜一下，你是不是計劃把那兩棟爛尾樓建成住宅樓？”

寧靜蕾點頭的道：“凌總，你說得不錯。目前商業寫字樓的均價已經是五千元一平米，但是很多房地產商為了追求高利潤高產出，還在不斷的籌建，遠遠超出了n市對於商業鋪面和寫字樓的需求，是明顯的供大於求，嚴重飽和狀態。但是住宅樓就不一樣，住宅目前的平均價格是三千，但是這已經包括的郊區和周邊縣城的價格，如果但是以五大城區住宅均價來算，已經達到三千八百元一平米。岸邊這兩棟爛尾樓處於市中心，而且都有江景景觀，另外還有翠湖生態景觀，這樣地段的住宅已經是四千五以上的價格，大大超出了普通寫字樓的價格。考慮到是爛尾樓的原因，我們的價格只能在三千多一點，但是足以讓我們產生兩億的利潤。”

盧廣盛道：“寧經理，我還有一個問題，如果我們把爛尾樓建成住宅，那這樣的大宅，少說四五十萬一套，按照這樣的價格，完全可以購買新建很好的房子了。考慮到現在購買房子的大多是投資買房，爛尾樓本身就不具備投資的價值，試想，誰會投資購買一套十年的爛尾樓住宅？因此投資這樣的爛尾樓，同樣不可避免被牢套資金的可能。”

寧靜蕾冷靜的分析道：“所以下面就是我闡述的一個重點，為什麼要投資岸邊的爛尾樓，我是經過對比和考慮的。首先我想明確一點，我投資這兩棟爛尾樓並不是為了給炒房投資用的，我是實實在在想給這個城市購房一族提供一次購房的機會。我建議這兩棟爛尾樓集中籌建小戶型，戶型建築面積以七十平方米以下的為主，而且四十多平方米的戶型佔百分之六十以上。”

一旁沉默已久的蘇楠一聽，不無擔心的道：“四十平米的戶型？那不是單間嘛？除開公攤百分之十五，真正能實用面積沒有多少了？這樣連廚房客廳都沒有的房子，會有人買嗎？”

寧靜蕾道：“我考察過這兩棟爛尾樓，因為當初的規劃是寫字樓，因此樓層非常高，高度在四米五和四點八米不等，非常適合建開放式躍層。”

盧廣盛道：“開放式躍層？！是不是樓中樓那種？”

寧靜蕾道：“嚴格意義上不算是樓中樓，只不過是將一層樓建成兩層的使用空間。底下是廚房、浴室、客廳，隔層則是睡房。我考察過日本的樓房，他們很多都是採用這樣的建築方法節省資源。除開客廳的空間保持高度，其它地方的空間一分為二，下面兩米高，上面樓房是一米五，雖然有點矮，但是考慮到實用和休息，因此非常合適了，四十平米的房子可