第437--440章

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

行列～～”周雅卿帶頭歡迎楊純瑜的說道。

“歡迎”一陣掌聲在辦公室響起，是這樣的溫馨動了

非凡人生嬌豔帝國第四百四十章靜蕾營銷

嬌豔帝國第四百四十章靜蕾營銷

陽光集團會議室，這時候已經是晚上八點半了，但是這裡卻依舊是燈火通明，陽光集團高層此時正在激烈的討論著。

明天可就是大年三十了，按理說沒什麼事情，大家都應該呆在回家準備著如何過一個快樂的新年才對。

凌軒看寧靜蕾的興業區江北大道五十六號商品樓的銷售方案，便饒有興趣的找來了眾人，周雅卿、盧廣盛、陶菲菲、林紫薇、韓雪、鄭茹琳、黃亞琴、唐纖纖都在。當然真正被召集回來的人卻是盧廣盛，因為其他人都是隨叫隨到。

“大家都參詳一水下，這是陽光集團成立以來第一個自己銷售的房地產專案。雖然說陽光國際貿易大廈和上海路商業大道都在銷售中，但這些專案畢竟都是承接以前富皇留下來的專案銷售，充其量只是一個延續。但是這個方案不一樣，從競拍到重新的設計裝修、銷售，都是由我們陽光集團完成了，因此是名副其實的陽光集團房地產第一炮。寧總加班寫了方案給我，我覺得挺重要的，所以就把大家叫了過來。打擾大家準備過年的心情，先說聲抱歉了。”凌軒很認真的說道：“現在你們每人手上都有一份寧總起草的方案，大家可以發表自己的意見，我們主要還是針對銷售的價格以及折扣上。寧總，你給大家陳述一下你的方案如何？”

寧靜蕾點點頭，道：“好的，凌總，各位同事。我沒有想到自己的方案會讓大家連夜過來開會，先給大家說一聲對不起。”

眾人示意一下沒事，寧靜蕾繼續的陳述道：“這商品樓是我們競拍得來的一號爛尾樓，目前已經按前期計劃命名為陽光?景江大廈。陽光景江大廈我們當初的競拍價是一億，建築面積為十萬一千三百六十平方米，一共三十二層，重新設計裝修包括其他手續費在裡面一共花去兩千八百六十五萬，比預算節省了五百多萬。總成本是一億兩千八百六十五萬，因此房子的每平方米成本為一千二百六十九元。而目前興業區平均房價為四千五百元平方米，陽光景江園附近的寫字樓更是達到了五千三百元一平米。考慮到我們是爛尾樓再建，同時為了最快的收回成本，我設計推廣銷售廣告打出的最低價格是三千八百元起，當然，真正三千八元的房子只有四套小戶型，且限量銷售。其整棟樓盤的均價是四千三百元，一次性付款九點七折，按揭九點八折，折後價格會四千一百多到四千二之間。按照這個價格，我們整個樓盤最終銷售額會達到四億二千五百萬，我有信心在開盤第一天的預售百分之三十以上，即一億二千七百萬，如果達成此銷售，那麼這個銷售額正好可以將陽光景江園所有成本收回，餘下的銷售就會變得輕鬆。”

“最終銷售額會達到四億二千五百萬，開盤第一天的預售收入一億二千七百萬。按照寧總給我們的方案，這個樓盤最終可以給我們帶來將近三個億的收益。說實在，我真的是沒有想過，最初競拍下它的時候，我認為能賺下一個億就是天文數字了。”凌軒頓了頓，接著說道：“大家聽了寧總的分析，給一點意見，這是閉門會議，可以任意發揮意見。”

盧廣盛道：“凌總，寧總，雖然說興業區的房價均價已經是四千五百萬，但是本市人都知道我們陽光景江園是爛尾樓重建，而且競拍的價格政府也是公佈出去的，因此我覺得均價四千二百元一平方米，是不是有點高了？”

陶菲菲道：“我也是覺得，市民會不會覺得我們太暴利了？”

周雅卿也跟著點點頭，道：“價格在四千以下會不會更好一點？”

很快，大家都圍繞這個問題展開討論，其實多數認為寧靜蕾的定