第三百七十一章 硝煙◎

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大富裕又會有多少的流動資金？”

寧靜蕾分析的道：“他們只從事房地產行業，從去年統計的樓盤銷售上看，他們的業績與我們房地產專案的業績大體相當。如此算來，他們的流動資金不會超過五億。”

凌軒微笑的道：“如果加上銀行的抵押，他們還能套出現金多少？”

“三億。”林紫薇一旁說道。

凌軒微笑的道：“不錯，那麼現在他們這一次競標的總額又是多少？”

“八億。”周雅卿不假思索的說道，突然略有所悟，驚呼的道：“他們競標的價格是八億，流動資金正好是八億，正好填平資金缺口。凌總，你是想讓他們資不抵債嗎？”

凌軒搖搖頭，道：“要他們資不抵債還不太可能。但是我想得更遠一點，那就是春節後三月，政府將組織一次國有土地的拍賣。你們猜到時候我們最大的競爭對手是誰？”

“光大富裕。”周雅卿說道。

“錯。”凌軒微笑的道：“如果今天王勝東沒有投標出八億，或許他就是我們最大的對手。但是過了今天，未來兩年之內，光大富裕都不會有多大的動作，更談不上是我們的對手。真正的對手是你的堂姐，周雅軒。”

寧靜蕾對凌軒投來無限讚許的目光，道：“凌總你是藉助這一次投標，將光大富裕的現金流全部套在兩棟爛尾樓上，為將來我們在政府競標上提前清除障礙，實在是出人意料。”

凌軒道：“如果我們要想在商戰中有所作為，資金絕對是最有力的保障。我們這次投標花了兩億，整修，設計、裝修估計還要花去五千萬，那麼我們剩餘的現金在五億五千萬。考慮到現在距離三月的競拍會不到兩個月的時間，因此我們一定要做好打硬戰的準備。春節放假前，一定要讓設計師將爛尾樓重建整修的方案完成，做好各個戶型的設計，樣本圖，報房地產管理局，然後拿到商品房銷售許可證，在三月之前一定要投入廣告，開始銷售，把資金以最快的速度回籠。”

寧靜蕾道：“據說三月份這次土地競拍將是n市有史來最大的一筆土地拍賣，估計起拍價格超過六億。按今天競拍的情況，只怕到時候價格會飆升到八億以上。”

“不錯。”凌軒點點頭道：“如果那時候我們不夠資金，就要拿資金進行抵押。所以今天之後，我們有三大任務，第一，必須儘快啟動岸邊爛尾樓和火車站的爛尾樓的重建和銷售，資金回籠是第一目標，這個由寧經理負責，三月之前一定要進行銷售，一個月之內，完成兩億的銷售量。有問題嗎？”

寧靜蕾顯得胸有成竹的道：“凌總，沒問題。”

“好。”凌軒點頭的道：“第二個任務是上海路商業大道必須要加快空置樓房的銷售，這個事情交由廣盛負責。我想那邊銷售不理想主要是人氣不是很旺，你們可以利用春節跟政府搞一些大型活動，帶動一下人氣，順便推廣銷售一下我們那些樓房。你的任務是在三月之前完成上海路商業大道百分之九十的銷售。廣盛，你有困難嗎？”

盧廣盛想了一下，道：“現在已經完成了百分之七十，如果要完成百分之九十就是三億，我想有點難，但是完成兩億銷售還是可以達到。”

“好，那就兩億。不過剩下的那兩億，你一定要在五月完成，行不行？”凌軒說道。

盧廣盛道：“行。”

“這才叫氣魄。”凌軒點頭的讚許道：“第三個任務就是我們這棟大廈，至今還空置四萬五千平方米，按照城東寫字樓五千元的均價，把這裡空置樓盤銷售出去，也是兩億現金。我看這個就交由雅卿負責，三月之前一定要完成四萬平方米的銷售任務。”

“四萬平方米！？”周雅卿一愕，道：“凌總，這這太高難度了吧？”

凌軒故意板起臉的道：“有困難